Immobilien

Immobilien als Kapitalanlage

Immobilien als Kapitalanlage sind beliebt, gestalten sich aber nicht ganz so einfach, wie es sich auf den ersten Blick vielleicht darstellt: Haus kaufen, Miete kassieren und von einem möglichen Wertzuwachs profitieren. Immobilien verlangen etwas mehr Weitblick, ob es sich nun um eine Eigentumswohnung handelt, Ein- oder Mehrfamilienhäuser, teilgewerblich oder gewerblich genutzte Objekte.

Anleger, die direkt in Immobilien investieren möchten – indirekt ist es über offene und geschlossene Immobilienfonds möglich –, müssen langfristig denken. Zum einen, weil für den Kauf in der Regel eine Finanzierung nötig ist, die über mehrere Jahre zu Ratenzahlungen verpflichtet. Zum anderen, weil der Markt für Immobilien ständig in Bewegung ist, vielleicht nicht ganz so rasant wie bei Aktien oder Fonds. Aber es gilt durchaus, auf Trends zu achten.

Fondsvermittlung24 - günstig Immobilienfonds erwerben >>

Vergleichsangebot - Immobilie als Kapitalanlage

Sie wollen investieren, sind sich aber noch unsicher? Lassen Sie sich Vergleichsangebote von Immobilien als Kapitalanlagen von Finanzexperten empfehlen. Vergleich und Angebot sind völlig kostenlos und unverbindlich. Lernen Sie dazu und treffen später die richtige Entscheidung. Ein Finanzexperte nimmt gern mit Ihnen nach Ihren Wünschen Kontakt auf.

ein Dienst von finanzexperten-finden.de

Achtung vor Lage, laufenden Kosten und anderen Risiken

Das Investitionsvolumen richtet sich nach mehreren Kriterien. Dabei stechen vor allem Lage, Größe und Zustand hervor. Wer in München eine nach modernsten Standards renovierte 300 Quadratmeter große Wohnung in bester Lage kaufen möchte, wird deutlich tiefer in die Tasche greifen müssen, als bei einem sanierungsbedürftigen Ein-Zimmer-Appartement am Ortsrand eines Dorfes. Ähnlich verhält es sich, wenn die Immobilie nicht gekauft, sondern gebaut werden soll.

Anleger müssen sich bewusst sein, dass nach dem Kauf einiges an Arbeit und teilweise auch weitere Investitionen auf sie als neue Besitzer zukommen. Das können Renovierungsarbeiten oder die Suche nach neuen Mietern sein. Grundsätzlich gilt: Immobilien setzen Initiative voraus. Sich nicht weiter darum zu kümmern, schmälert im schlimmsten Fall nicht nur die Rendite, die sich unter anderem aus den Mieteinnahmen sowie den steuerlichen Vorteilen ergibt, sondern vernichtet zudem Werte.

Nur mit dem Kauf ist es nicht getan. Berücksichtigt werden müssen bei der Planung alle, somit auch die laufenden Kosten. Das sind neben den Bankgebühren, nicht umlagefähige Versicherungen wie Mietausfall- und Rechtsschutzversicherungen, die Kreditzinsen, Instandhaltungsrücklagen und gegebenenfalls die Kosten für eine Hausverwaltung. Gleiches gilt für den Fall, dass die Miete ausbleibt, weil es längere Zeit Leer-Stände gibt und keine Nachmieter gefunden werden.

Wer zu euphorisch plant, ohne an die Risiken zu denken und diese in die Kalkulation einzubeziehen, läuft zumindest auf lange Sicht schneller Gefahr, mehr zu investieren als an Rendite zu kassieren. Wenn man Immobilien als Kapitalanlage jedoch realistisch angeht, haben sie sich in der Vergangenheit als durchweg solide erwiesen.

immowelt - hier informieren und die richtige Immobilie finden >>
Ihre Vorteile bei immowelt: Kaufen Sie Ihr Haus in europäischen Ländern oder weltweit. Fertighäuser. Gewerbeimmobilien. Ferienwohnungen. Zwangsversteigerungen. Sie werden fündig!

Faktoren einer Immobilie als Kapitalanlage

Beim Kauf einer Immobilie als Kapitalanlageobjekt gibt es sehr viele Punkte, die über Erfolg oder Misserfolg entscheiden können. Hier ein paar der wesentlichen Faktoren:

Kalkulation: Geklärt sein sollte die Frage, wie viel Kapital investiert werden kann und damit auch wie hoch die monatliche Belastung sein darf. Einbezogen werden müssen dabei sämtliche Folge- und Nebenkosten, angefangen bei den Gebühren für den Notar und vielleicht auch den Makler bis hin zu Instandhaltungsarbeiten.

Objektwahl: Steht das Investitionsvolumen fest, geht es an die Objektwahl. Sich auf windige Versprechen einzulassen, in denen von günstigen Immobilien in Top-Lagen geschwärmt wird, ist der absolut falsche Weg. Man muss sich selbst ein Bild vom Objekt machen und auch ein wenig in die Zukunft denken. 1B-Lagen könnten auf Dauer zum Beispiel schwieriger zu vermieten sein als Top-Lagen. Die Immobilie sollte zudem nicht zu "speziell" sein, sondern möglichste viele Mieter ansprechen. Das gilt insbesondere für gewerblich oder teilgewerblich genutzte Objekte. Für Büroräume lassen sich leichter Nachmieter finden als für Spezialbetriebe. Ein weiterer Punkt ist der Zustand. "Bauruinen", die sich später als Fass ohne Boden erweisen, werfen jede Kalkulation über den Haufen. Wenn man sich weder mit der Marktlage noch mit der Nachfrage auskennt, kann es vielleicht helfen, mit einem seriösen Makler oder Vermittler zu arbeiten – trotz der zusätzlichen Kosten.

immowelt - hier informieren und die richtige Immobilie finden >>
Ihre Vorteile bei immowelt: Kaufen Sie Ihr Haus in europäischen Ländern oder weltweit. Fertighäuser. Gewerbeimmobilien. Ferienwohnungen. Zwangsversteigerungen. Sie werden fündig!

Mieter: Da die Mieteinnahmen der wichtigste Renditeaspekt bei Immobilien als Kapitalanlage sind, sollte man sehr genau darauf achten, wen man als Mieter nimmt. Sicherlich kommt es ein wenig auf den äußeren Anschein und Sympathie an, entscheidend ist aber, dass die Miete gezahlt werden kann. Daher ist es durchaus legitim, nicht nur um eine Selbstauskunft, sondern auch um einer Auskunft von der Schufa zu bitten. Um nicht auf Mietnomaden hereinzufallen, gibt es zudem Datenbanken, auf die Vermieter zurückgreifen können – vorausgesetzt wird in der Regel die Mitgliedschaft in einem Verband.

Miete: Zu hoch zu pokern, erweist sich teilweise als Bumerang. Die Miete muss angemessen sein. Nur so spricht man viele Mieter an und hält sie längere Zeit. Das spart neben der Suche nach neuen Mietern auch durch häufige Wechsel verursachte Renovierungskosten. Zufriedene Mieter sind im wahrsten Sinne des Wortes die halbe Miete.

Fondsvermittlung24 - günstig Immobilienfonds erwerben >>

Empfehlungen der aktuell besten Anlage-Angebote

Wertpapierdepot Ausgewählte Depots individuell vergleichen. Mit der Nr.1 handeln Zum Depot-Vergleich >>

Riester-Rente Sparplan Riester-Rente mit staatlicher Förderung. Als Rentner das Leben genießen. Zum Riester-Renten-Vergleich >>

Tagesgeld Bestes Tagesgeld: Bank of Scotland Als Einmalanlage oder Sparplan. Zum Tagesgeld-Vergleich >>

 

Geldanlage-Rechner:

 Tagesgeld >>  Zum Tagesgeld-Vergleich - Tagesgeld als sichere Geldanlage

 Festgeld >>  Zum Festgeld-Vergleich - Festgeld ist ebenfalls eine sichere Geldanlage

 Depot >>   Zum Depot-Vergleich - Depots als Basis für jede Geldanlage

 Fondssparplan >>   Zum Fondssparplan-Vergleich - In Fonds regelmäßig sparen bei überschaubarem Risiko

 

Ihre Vorteile auf Geldanlage-Vergleich.net